3 pokoje 54 m2 PIĘTRO +2 Słoneczna ekspozycja okien na POŁUDNIE Prestiżowa i bezpieczne lokalizacja – Bagry Park / Mierzeja Wiślana ul. Mierzeja 6B/64 Zaprezentowane zdjęcia są naszą realizacją Zapraszam do oglądania GOTOWY do zamieszkania dla RODZINY, PARY, SINGLA, STUDENTA lub pod wynajem jako INWESTYCJA zysk z najmu 4200 zł/msc APARTAMENT: bezpieczny teren zamknięty, wszystko NOWE nigdy nieużywane na gwarancji, w pełni UMEBLOWANY, AGD, wanna, prysznic, deszczownica, ekskluzywne wykończenie PREMIUM, WIDNA KUCHNIA i otwarty OGROMNY salon z aneksem jak w domu jednorodzinnym, dwie sypialnie 2-osobowe, bardzo doża łazienka z DWOMA UMYWALKAMI, duża GARDEROBA, miejsce postojowe w ogrzewanym garaży podziemnym, wydajna KLIMATYZACJA 3,5 KW z funkcją grzania, piękny widok cichą zieleń dziedzińca wewnętrznego, idealny do PRACY ZDALNEJ wygodne biurka/miejsca do pracy HOME OFFICE w każdym pokoju, funkcjonalny i zaprojektowany przez znanego architekta, Wygodny, cichy i słoneczny i BARDZO DUŻY balkon NOWE: okna, instalacje, ściany, podłogi, stolarka, przepiękna łazienka, funkcjonalne kuchnia, AGD na gwarancji, taras, nowe budownictwo, designerskie części wspólnie, klatki schodowe, zagospodarowanie terenu i zieleni, kameralny blok 4 piętrowy, nowoczesna winda cichobieżna, kominek. Blisko centrum, ale jeszcze bliżej natury, przy pięknym zalewie Bagry. Prawdziwa enklawa dająca poczucie bezpieczeństwa oraz możliwość aktywnego wypoczynku. CENA: 995 412 zł apartament przy zakupie za gotówkę 63 000 zł miejsce postojowe w ogrzewanym garażu podziemnym nr XX (obligatoryjnie) ZALETY: 1. Bezpieczna i prestiżowa lokalizacja na mapie Krakowa 2. NOWE i prosto od dewelopera, świeżo po remoncie, nigdy NIEUŻYWANE 3. Serce Podgórza 4. Niskie koszty utrzymania ok. 450 zł/msc 5. Ciepłe mury, ciepłe okna 3 szybowe 6. Centralne ogrzewanie miejskie i bezpieczna instalacja miejskiej ciepłej wody użytkowej z MPEC 7. Bezpieczne bez instalacji gazu 8. Panele fotowoltaiczne pokrywające zapotrzebowanie elektryczne części wspólnych – obniżenie kosztów eksploatacji 9. Topowa lokalizacja w Krakowie wszędzie – blisko: Rynek, Kazimierz, zalew Bagry, parki, obwodnica, autostrada, miejsca pracy. Bezpośrednio na osiedlu: paczkomat InPost 7 żłobków w tym 2 prestiżowe żłobki FAIR PLAY przedszkole publiczne nr 27 4 przedszkola prywatne w tym 2 przedszkola FAIR PLAY szkoła podstawowa nr 8 sklepy Lidl, Biedronka, Delikatesy Natura, ABC, Lewiatan, Spar kwiaciarnia klub sportowy przystań żeglarska 5 restauracji szybka kolej miejsca SKA Kąpielisko i plaża Zalew Bagry Nowa Plaża Tężnia Solankowa Promenada Chorwacka 4 place zabaw 2 siłownie trenowe Flow Park Bagry, Wake Park, Park Bagry Wielkie 3 trasy rowerowe do centrum Zielone dachy Stacje ładowania samochodów elektrycznych Trzy rowerownie tramwaj i autobus 6, 11, 20, 123, 125, 128, 158, 221, 264, 425, 605 parking miejski Park & Ride 5 min: kościół obwodnica autostrada szkoły podstawowe 10 min Dworzec Główny Kazimierz Uczelnia Wyższa Akademia Frycza Modrzewskiego Szpital dziecięcy Strzelecka przychodnia zdrowia Bieżanów językowa Szkoła Podstawowa Kolegium Europejskie szkoły podstawowe nr 3, 10, 11, 15, 28, 29, 34, 47, 61 Szkoła Muzyczna im. Bronisława Rutkowskiego językowe Liceum Kolegium Europejskie Liceum XLIII Bulwary Wiślane Centra medyczne prywatne i publiczne Imicare, Scanmed, Medicover, Luxmed, PZU Fitness, siłownia, basen, sauna Parki Bednarskiego Grzegórzecki Ogród Botaniczny Galeria Kazimierz Kino 15 min Rynek Główny Uniwersytet Ekonomiczny Politechnika Krakowska Szpital Uniwersytecki w Prokocimiu Galeria M1 Galeria Bonarka Galeria Serenada Zakopianka Ruczaj 10. Komfortowy i funkcjonalny apartament dla rodziny, pary lub na inwestycję 11. Komfortowy apartament dla ludzi ceniących bliskość centrum, życia miejskiego oraz zacisze trenów zielonych. Świetna komunikacja ze wszystkimi rejonami Krakowa – Rynek Główny/Dworzec Główny/ Galeria Krakowska – 12 min kolej, 15 min samochodem, 23 min tramwajem, 25 min rowerem Idealne miejsce do poruszania się rowerem po Krakowie (3 trasy rowerowe) 12. Jeden właściciel, bez hipoteki, wydzielona Księga Wieczysta 13. Piękny widok z okien na zieleń urządzoną i dziedziniec wewnętrzny, który nie będzie zabudowany 14. Tereny zielone i dziedziniec oświetlony nocą, plac zabaw, blisko park, tężnia solankowa, trasy rowerowe, zalew, promenada i kąpielisko 15. Pewna i bezpieczna inwestycja Twojego kapitału; przy najmie długoterminowym roczny zwrot z kapitału ROE około 6%, przy najmie krótkoterminowym około 11%, obecnie rejon zalewu Bagry w dzielnicy Podgórze to jedna z najszybciej rozwijających się dzielnic Krakowa, które z miesiąca na miesiąc zyskują na wartości. To przyszły Ruczaj. W ciągu ostatnich 4 lat ceny mieszkań w tej okolicy wzrosły o 106%. 16. Trzy bardzo funkcjonalne i ustawne pokoje zaprojektowane przez znanego projektanta wnętrz 17. Klimatyzacja 18. Wygodne miejsce postojowe w ogrzewanym garażu koniec z odśnieżaniem auta zimą 19. Apartament od sprawdzonego i wiarygodnego dewelopera 20. Nowoczesna architektura na najwyższym poziomie. 21. Prestiżowe sąsiedztwo Bagry Park 22. Bliskość do praktycznie każdego zakątka Krakowa pozwala na szybkie powroty z pracy do domu w 20 min. 23. W pobliżu liczne Szpitale: Dworska, Strzelecka, Bonifratrów, Prokocim, obok przychodnie prywatne i rejonowa – pozwoli to dbać o zdrowie Twoje i rodziny 24. Idealne rozwiązanie w pandemii każdy ma swój pokój, w każdym pokoju biurko do pracy zdalnej 25. Pobliska szybka kolej aglomeracyjna SKA 26. Otwarty układ mieszkania OPENSPACE t.j. widna kuchnia połączona z OGROMNYM salonem i holem o łącznej powierzchni 30 m3 jak w domu jednorodzinnym BUDYNEK: NOWY z 2024 r; bezpieczny, w budynku nie ma instalacji gazu, MPEC miejskie ogrzewanie i ciepła woda, , fotowoltaika, stacja ładowania samochodów elektrycznych, 3 rowerownie, rolety antywłamaniowe zewnętrzne (opcja), pełna infrastruktura na osiedlu, nowoczesne części wspólne w wysokim standardzie wykończenia, cichobieżna nowoczesna winda, kontrola dostępu, monitoring, teren zamknięty/ogrodzony, estetycznie zagospodarowany dziedziniec, na mieszkaniu instalacja SMART HOME. DZIELNICA: Prestiżowa i rozwijająca się dzielnica Krakowa; Idealna lokalizacja na docelowe mieszkanie dla rodziny lub pary, Blisko do Centrum, Kameralna zabudowa pełna zieleni, Duża ilość miejsc pracy, Centra biurowe, Wyższe uczelnie. WYDZIELONA KW KSIĘGA WIECZYSTA bez hipoteki Szybka transakcja MOŻLIWOŚĆ WZIĘCIA KREDYTU Bez pośrednika i bez prowizji – oszczędność 28 000 zł BEZ podatku PCC – oszczędność 22 000 zł Suma oszczędności: 50 000 zł Komfortowy i funkcjonalny apartament idealny dla rodziny z dziećmi, na inwestycję lub ale pary ZESTAWIENIE POWIERZCHNI: 1. HOL – 6,67 m2 2. SALON Z ANEKSEM – 20,00 m2 3. SYPIALNIA RODZICÓW– 14,08m2 4. POKÓJ (SYPIALNIA LUB GARDEROBA LUB GABINET)- 8,42m2 5. ŁAZIENKA – 4,34m2 SUMA: 53,51m2 6. DUŻY BALKON/TARAS – 7m2 LOKALIZACJA I BUDYNEK: Apartament zlokalizowany w sercu Krakowskiego Podgórza. Dzielnica Podgórze na przestrzeni kilku ostatnich lat stała się modnym i popularnym zakątkiem miasta. Obecnie jest jedną z ciekawszych i bardzo modnych dzielnic Krakowa, ze względu na bardzo szybki rozwój rekreacyjno – biznesowy, komunikacyjny oraz bardzo dużą ilość zieleni. Dobra lokalizacja, liczne miejsca pracy oraz planowana Nowa Dzielnica na terenie Płaszowa i Rybitw powoduje, że zamieszkują tutaj ludzie młodzi, dynamiczni, przedsiębiorczy, pary oraz rodziny z dziećmi. W najbliższej okolicy sukcesywnie rozwijana jest również część biznesowa – powstaje wiele nowych inwestycji i centrów biznesowych tj. CISCO, Enterprise Park, Orange Office Park, Shuwary Park, Farmina. To idealne miejsce dla pomysłowych przedsiębiorców, którzy tutaj chcą rozwinąć swój biznes i mieszkać w okolicy. Apartament na nowoczesnym osiedlu spełni oczekiwania osób, dla których liczy się dostęp do zieleni oraz do bogatej oferty rekreacyjnej i wypoczynkowej Krakowa. Spacer nad zlewem Bagry, pełna zieleni Promenada Chorwacka, Tężnia Solankowa, Flow Park Bagry, Przystań Żeglarska, wypożyczalnie sprzęty wodnego, Food Trucki – WSZYSTKO JEST NA WYCIAGNIĘCIE RĘKI. Dodatkowo bezpośrednia okolica Bagry cieszy się ogromną popularnością wśród inwestorów działających na krakowskim rynku najmu INNOWACJE: panele fotowoltaiczne, instalacja pod stacje ładowania pojazdów elektrycznych, zielony dachy ekstensywny, instalacja smarthome, ciepłe ściany i okna z pakietem 3 -szybowym, 3 rowerownie, rolety antywłamaniowe elektryczne (opcjonlanie), zapotrzebowanie na energię pierwotną EP =64,84 kWh/(m2 · rok)